公司公告

您当前的位置:主页 > 公司公告 >

国家又发文了调控思路发生重大转变!

来源:http://www.syxgzz.com 编辑:博天堂app 时间:2018/11/18

  之前政策都是利用国有建设用地盖租赁房,包括上海出让的几宗租赁用地,也都是国有的,而这次是集体建设用地。

  我们国家的土地总共就这两种,国有和集体,你们老家的宅基地,还有那种城中村,小产权房,都是属于集体土地上的物业。

  根据我们的土地管理法,只有国有建设用地盖的房子,才有红本房产证,而集体土地上盖的,虽然也有产权证,但是无法进入市场流通,村集体土地只有被征收后,才是国有用地。

  要知道,目前城市里的建设用地,还有很大一部分是集体建设用地,如果都要等征收之后让房企来盖租赁房,那周期肯定很长,拆迁成本也高,对市场形成供应,需要很长时间。

  这样一来,如果是城市周边,郊区的集体建设用地,也可以申报项目,农民也可以获得土地收益红利,因为有的农民并不愿意被,比如以前你们家是自己建了一个三层的小楼出租,那以后村里联合起来建高楼出租,那就提升了整个土地价值。

  通知里提到,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。

  比如某些城市,城中村比较多,还有属于村集体的工业用地,那村股份公司也可以自己开发,然后政府规范出租行为。而这些房子也会配套医疗、教育等公共服务设施,以前的可没有什么配套。

  这样一来,市场的租赁住房,就可以在短期内增大供应量。同时,建设用地的土地成本,肯定比国有用地的成本要低,供应量大了,也可以拉低整个市场的租金。

  2016年5月,国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》;

  2017年7月,住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。

  深圳不在今天国土部的13个试点城市名单内,是因为深圳的土地从法律上来说,已经全部是国有用地了。

  但深圳依然会在租赁房上大力发展。今天就出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》,

  深圳的租赁比重是全国最高的,这为刚来深圳工作的外来人节约了很好的居住成本,得益于大量的城中村,深圳叫农民房。

  所以这一次文件中,特别提出要规范城中村住房租赁,统一纳入住房租赁信息服务与监管平台,鼓励村集体成立专业化房屋租赁企业,并将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租、规范管理,享受住房租赁企业相关政策优惠等。

  上周五,樱桃小房子去参加万科的半年业绩大会,在谈及当下宏观调控建立的长效机制时,万科新掌门人郁亮第一次做了回答。

  他说,中国的房地产市场从1998年发展到现在,二十年了,长效机制终于开始建立,终于回归到住房市场化的初心,就是解决普通人居住问题,而不是再只把它当做经济增长的一个工具。2016��05��13��ȫ������Ԫ�۸����а�918�����ù���

  郁亮认为,现在用各种各样的行政手段,使得房地产市场暂时安静下来,是非常有必要的,如何利用这个窗口期,建设长效机制是关键,各个地方现在做的租售并举、租售同权等,就是在往这方面努力。宏观调控政策,不止是调控房价,解决普通人的居住问题,才是政策的核心,他觉得长效机制的重点是要完善供给制度,传统制造行业概念股有哪些?传统制造行业概,真正落实“房子是用来住的”,让年轻人有房子住,要么租,要么买,而买多套房子的,可以通过金融手段调整需求。

  今天人民日报的微信公众号提出,从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始补短板,也是调控思路的重大转变,即从以往侧重调控房价,转变成建立多元化的住房供应体系,环亚娱乐ag88真人版!以满足大家的住房需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。

  深圳的文件中,已经提到目标,就是“以租为主、租售并举、先租后买”的住房消费模式。

  当然,不把调控房价当成主要目标,并不代表房价就不会跌,不管怎样,房子是用来住的,不是用来炒的,这个口号,就五年内来说,我相信不会是空喊,一定让炒房的人付出代价。

  (对于租房的长效机制,能不能改变房价长期走势,我今天已写了一部分,明天发吧,也欢迎大家留言发表你对租房还是买房的想法)

Copyright © 2013 博天堂app,918博天堂,www.918.com,博天堂918国际厅 All Rights Reserved 网站地图